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涨不动了西安房价进入深度调整期凤凰网房产西安

2020-05-31 资讯交流 评论0条 阅读 0 次

“全球货币大放水,资产价格会水涨船高”。

“西安房价还要涨,现在不买,以后就更买不起了”。我们多少都能感觉到,这是中介、置业顾问等别有用心之人瞎忽悠!但是西安房价“温吞上涨”也是事实。

那么,西安房价上涨空间还有多少,是万,2万,还是3万?西安房价的天花板究竟在哪里?全面复盘下西安近年来的新房、二手房市场,答案其实还是很清晰的!西安二手房挂牌价降800元/O近1年半停留在万+市场是冷,还是是热?二手房具有极大的参考意义,它能反应出更真实的市场情况。

那么,西安市场情况究竟如何呢?我们梳理了2018年11月份以来,西安二手房挂牌价情况,结果相当意外:数据来源:诸葛找房虽然中间略有波动,但总体趋势是向下的。再具体一点,近1年半以来,西安二手房挂牌价下降了800元/O左右,始终停留在万+。再来看下成交情况,我们选取了几个体量比较大,成交比较活跃的次新房小区:龙湖香醍国际社区89O两室:金辉世界城106O三室:金地西沣公元91O三室:89O三室:除金辉世界城外,其他几个小区,二手房成交价格始终没有超过2018年,甚至还有下降。为何会如此呢?说到底,是市场供需使然。

如今二手房价格会长时间停滞,甚至有所下降,部分原因是,二手房供应量增多,2018年11月至2019年5月,西安二手房挂牌量,从4万套增至万套。

但最关键的是,2019年以来,人口流入减少,市场上新增购买需求疲软。

2018年,西安新落户人口猛增至75万,市场需求急剧增加,二手房价冲至高点。

此后,全国各地落户门槛纷纷降低,再加上“落户满1年买房”限制,西安吸引力减弱,人口流入出现大幅下滑。

2019年,仅万,不到2018年的3成。

涨不动背后的根本原因是,缺乏持续输入性购买力支撑!新房价格继续上涨,很难!在此背景下,西安新房市场上正在发生什么?以下为今年3月与去年3月,西安各板块新房成交价格对比:新房价格依然在,“温吞上涨”。

同时,你会发现,西安新房、二手房的价格正在交汇——西安新房均价在逼近万+,甚至超过万。

新房的价格优势正在消失。

之前,西安的新房成交均价低于二手房价格;如今,西安新房成交均价已经基本与二手房平齐;关于新房/二手房的市场选择也在发生改变。

之前,由于价格低,购买需求会向新房倾斜,优先新房;如今,有限的需求可能会重新回流到二手房市场上。

因此,从某种意义上讲,二手房价格,是新房价格的一个极重要的参考。

在二手房价格滞涨的情况下,西安新房价格水平想要继续往上冲刺,很难!不出意外,接下来,西安新房市场,或将面临较大的考验,进入深度调整阶段。

西安新房二手房,如何选择?当然,以上只是整体情况,下沉到不同板块、不同楼盘,情况依然相当复杂。

对于买房人而言,这种情况下如何买房呢?1、优先选择“倒挂盘”。

所谓倒挂盘,即新房价格明显低于周边二手房价格的楼盘。

典型代表者,、大华翰林华府、、、、、、白桦林溪、华润曲江九里、。

经过这轮新房涨价、二手房降价,这部分楼盘数量在减少,倒挂差在减少,大多数幅度在1000元/O左右,去年动辄3千、5千差价的光景已经很难再见。

2、淘高性价比二手房倒挂盘减少,纯新盘价格太高,预算不够,建议最近多去中介门店转转,看看价格合适的二手房。

优先次新房,优先品牌房企项目,优先配套齐全的大社区。

具备这些条件下,目前还是能淘到一些具有价格优势,且地段还不错的房子,如上文提到的金地西沣公元、龙湖香堤国际社区、金辉世界城、天地源大都会等等。

显然,比目前市场上动辄万+的新房性价比更高。

3、改善自住者,遵循15%定律纯改善群体,购买市面上最新改善楼盘,如何判断房价是否过高呢?业内有个标准,新房价格不超过周边同类二手房价格的15%。

如果超过太多,还是要谨慎,小心高位站岗。

结语:西安新房、二手房价格交汇,预示着西安楼市将进入全新的阶段。

今后在西安买房,心态尽量平和一点,买之前先给自己打个“预防针”:买房就是抗个通胀贬值,做点价值投资,能保本,就很好了。

文章来源:西安楼市情报。

标签:西安   新房   价格   房价   情况

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